02. 경기도 용인 vs 광주 vs 이천 단독주택 비교 (판교,강남,잠실 생활권)

3개월 동안 단독주택으로 이사하려고 알아봤는데, 간단한 후기를 공유해본다.

#경기 광주 매물을 보기 위해 거쳐간 부동산
* 시그니처 하우스 : 유튜브 링크
* 고산 부동산 : 유튜브 링크
* 홈믈리에 : 유튜브 링크
* 그린홈즈 : 유튜브 링크
* 내집마련연구소 : 유튜브 링크
* 가야 부동산 : 유튜브 링크

위 유튜브 채널 매물로 과장 조금 보태서 30개 이상 보았다.
- 용인 매물 2~3개 
- 경기 매물 광주(신현리,오포읍 등 분당 근처) 매물만 20개
- 이천에 8~10개 

0. 기본 확인 조건

1. 오폐수직관, 상하수도, 도시가스 OR LPG 벌크 (단체)
2. 건물 2층 이상 건물
3. 방 3개 이상, 주방 2개 이상

1. 위치 

경기 광주(신현리,오포읍 등) : 언덕위의 하얀집(높은 언덕), 역까지 7~20분 사이, 도보 생활권이 있으나 절벽.
이천(지석리, 도암리,부발 등) : 주로 평지 논 옆, 역까지 7~10분사이, 도보 생활권이 있으나 대부분 자차 5~10분.
용인 : 무조건 차량으로 이용, 대중교통은 서울 생활권 2시간 걸림.

2. 가격 (철근 콘크리트 기준)

경기 광주 : 주로 8억중반 9억대이며 , 조금만 괜찮은 곳 보려면 11~14억까지 올라감.
이천 : 6~7억대이하가 많음, 이천 시내 근처는 8억까지 올라감,  백사면은 기재된 금액보다 더 저렴하긴 함.
용인 : 5~13억까지 다양한 매물이 많음.

3. 환경

경기 광주 : 계획 도시 같지 않고, 일반 동네에 자리 있는 곳에 지어두거나 산을 깎아서 겨우 지어둔 느낌.
이천 : 계획 도시 같은 느낌은 있고 논,밭 근처라 깔끔해보이긴 함. 인프라가 많이 부족함, 서울이 은근 멀음.
용인 : 땅이 넓어서 경기광주와 이천 느낌이 다 있지만 일단 대중교통 생활권이 너무 없음.

4. 건축

경기 광주 : 솔직히 옵션이랑 전체적인 퀄리티는 광주가 제일 좋음. 
이천 : 기본 디자인은 평범함.가격에 옵션이 없음
용인 : 옵션도 있고, 가격도 괜찮고 경기 광주와 이천 그 사이 디자인!, 서울 교통권이 멀어서 포기함.

개인적으로 교통이 좋았으면 용인을 갔을텐데, 서울 생활권 등 너무 별로였다. (2시간 잡아야 함) 반면에 이천에 경강선 때문에 오히려 서울 생활권이 좋았다. 최종은 가격 및 모든 면에서 이천으로 선택하게 되었고, 이천을 선택한 여러가지 이유 중 하나는 단독 주택 단지 마을에 커스텀이 가능한 전원주택이었다. 전체 48세대로 구성되어 있는 전원 마을 → 아름전원마을 ( 유튜브 링크 )

# 참고로 파주와 남양주 등은 판교와 강남, 잠실 생활권으로 생각했을 때 멀어서 보러다니지 않았다.
# 서울은 갖고 싶은 단독주택이 2~30억 하여 제외하였다.

 

03. 이천 단독주택 선정, 수도권 단독 주택을 찾고 있다면

01. 단독주택을 결심하기까지

[알쓸신잡] 전국 건폐율, 용적률 현황

 

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