테라스, 발코니, 베란다 헷갈리지 마세요.

1. 발코니

2층의 이상 건물의 난간 부분으로 발코니 아래에는 건축물에 해당하는 부분이 없다.

건축법 : 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서의 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토교통부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실, 창고 등의 용도로 사용할 수 있다.

건축법상 발코니로 인정되면 바닥면적 산정에서 제외되는 인센티브를 받는다. 

 

2. 베란다

건물의 층간 면적차로 윗층에 생긴 바닥을 의미한다.
1층의 면적이 넓고 2층의 면적이 좁을 경우 그 차이나는 부분을 지붕이 아닌 2층 바닥으로 시공한 부분이 베란다에 해당한다. 보통 2층 테라스라고 부르지만 베란다가 옳은 표현이다.

베란다는 바닥면적 산정신 제외된다.

 

3. 테라스

1층에서 건물밖으로 이어진 공간으로 거실이나 부엌에서 밖으로 이어지는 부분을 의미한다. 

 

바닥면적? 건축면적? 연면적?

전용면적? 건폐율? 용적률? (부동산 용어)