단독주택, 내 생애 첫 주택 세금 정보

단독주택을 건축하기로 결심하고 계약한지 벌써 10개월이 지났습니다. 토지 변경에 문제가 있어 시간이 오래걸리고 드디어 공사를 시작합니다. 11월 말에 시작하려 했는데, 그때는 허가가 안나서 못하고, 완전한 겨울에는 공사를 안하기 때문에, 최대한 빨리 콘크리트 구조를 올리고 내년에 내부 작업을 하려고 한다네요. 정말 날이 많이 추워지긴 했습니다.
뭐 여튼, 막상 중간에 문제가 생겨 토지 면적도 늘어나고 건축 면적도 늘어나다보니 취득세가 걱정이 되어 오늘 열심히 찾아보게 되었답니다.

 

반응형

 

 

Q1. 내 생에 첫 주택, 취득세 감면 범위?

2021년에 생긴 내 생애 첫주택 취득세 감면 정책입니다. 2023년 12월 31일까지 유효한 정책이라고 합니다.

주택가액별 취득세 변동

가격	개정	취득세율(%)
1억 5천만원 이하	0원	1
2억원	0원
3억원	100만원
수도권 4억원	200만원
비수도권 4억원	200만원
5억원	300만원
6억원	400만원
7억원	967만원	1 ~ 3
8억원	1467만원
9억원	2500만원
10억원	2800만원	3

 

 

Q2. 단독주택 매매 시 토지와 주택 따로 취득세?

토지에 주택이 있다면, 해당 토지는 주택의 일부로 거래세가 부과됩니다. 즉, 건물과 토지의 가격 합계가 거래액이 됩니다. 거래가액은 매매 당사자간에 합의되고 계약된 금액이며, 거래가액에 하나의 취득세율을 곱하여 취득세가 결정됩니다. 건물과 토지를 따로 계산하지 않습니다.

 

 

Q3. 취득세 계산기

어떻게 검색하다보니 좋은 사이트를 알게되어 이용했답니다. 최근 내 생애 최초도 반영되고 한 것 같습니다. 다들 참고하셔서 도움 되시길 바랍니다. 물론 사이트 별로 계산기준이 좀 다르기도 하고 생애 주택이 안되는 조건이라고도 기재되어 있더라구요 2023년에는 정책이 바뀌는지 잘 모르지만, 대략적으로만 가늠하면 좋을 것 같습니다.

부동산계산기


올해부터 실행되지 않은 내생애 첫 주택 취득세 감면 완화 정책이 내년부터 적용될 것으로 보여지는데요. 2022년 6월 21일 이후 주택 취득 기준으로 납부한 세금을 다시 소급해 준다고 합니다. 언제 소급할지는 정해지진 않았다고 합니다.

생애 첫 집, 내년 이후로 미룰 이유 늘었다

빨리 주택 크기, 소득 등 완화되서 생애 첫 주택 취득세 좀 감면 되었으면 좋겠습니다. 취득세 외에 다른 세금이 있는지 찾아본 후 또 정리해보겠습니다.