부동산 매매 취득 구매 시 자금 출처 조사 PCI 계산법

 

요즘 부동산 자금 출처 조사가 그렇게 많이 발생하고 있다고 합니다. 집 잘못 사면 가족 전체가 세무조사를 받는다고 하는데 어떠한 경우에 자금 출처조사가 들어오는지에 대해 상세 내용 공유드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

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부동산 자금 출처 조사

 

연령이 높을 때

• 자금 출처 기록을 알기 어려워 무조건 하려고함.

 

연령이 낮을 때

• 20대나 30대의 평균 소득보다 고가의 주택을 취득할 경우

 

 

 

자금 출처 조사 PCI 시스템 계산법

 

재산 증가액 + 소비지출액 - 신고소득

 

PCI 계산법 보러 가기 ✅

 

 

개인의 재정적 상태와 정황을 분석하고 평가하는데 사용하고 있으며, 탈세 및 기타 금융 부정행위를 적발하는 것입니다. 다양한 과세정보를 확보하여 수입, 자산 및 지출 데이터를 분석하고 있다고 합니다. 신고된 소득보다 취득된 자산이 많으면 많을수록 자금 출처 조사를 받을 가능성이 많아집니다. 예를 들어 4억대 아파트가 있다면 세금이 총 얼마나 나올지 예측하여 바로 확인들어간다고 합니다. 

 

 

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1주택자가 반드시 확인해야 할 필수 4가지

• 1세대 1주택이 진짜 맞는지 재차 확인
• 자금출처 대상에 포함되는지 내가 국세청에 신고된 소득대비 어느정도의 금액 주택을 구입하는게 안전한지 검토, 자금 출처 조사를 피하려면 최대한 대출을 많이 받아야 합니다.

 

 

• 주택 전에 가족과 반드시 세대분리 필수입니다.
• 보유세가 계산을 미리하고 인지하고 있어야 합니다.

 

현재 한국부동산원 및 구청에서 최근 3년동안 부동산 거래신고 소명을 요구있다고 합니다. 집 구매후에 3년동안 자금 조달 계획서 재확인을 3번이나 하는 곳도 있다고 합니. 집을 구매하고 집요하게 조사하고 있는 상황이라고 합니다. 

 

 

소득 대비 부동산 금액 계산법

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연봉 대비 대출 가능 금액(DTI) 확인 후 총 신고 소득대비 지출을 계산해서 구하면 예상이 가능할것으로 추정합니다. 위 사이트에서는 다른 계산법도 많이 제공되고 있으니 참고하시길 바랍니다. 또한 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 사전에 미리 예방하는 취지에서 작성하고 있으면 좋다고 하니 미리 준비하시길 바랍니다.

 

 

 

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평소에 금융정보분석원의 의심거래보고(STR) 및 고액현금거래(CTR)로 세무조사를 받지 않도록 사전에 체계적으로 자산관리를 해야 합니다.