9억 원 이하의 주택에 대해 5억 원 한도로 대출, 특례보금자리론

23년 실시예정이었던 일반형 안심전환대출과 적격대출, 보금자리론을 통합한 상품으로 경제부처가 2023년 업무보고를 하면서 1분기에 시행하겠다고 발표를 했고, 금융권에 따르면 이번달 출시 예정이라고 합니다.

소득요건은 폐지했고 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되지 않지만 LTV 70%, DTI 60% 기준은 적용될 예정입니다. 

올해 한시적(1년)으로 운영할 계획이기 때문에 시세 9억 이하의 아파트를 생애최초로 구입할 수 있는 요건이 완성됩니다.

변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 사람, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 지원 가능합니다.

 

주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 이용이 가능
(현재 보금자리론은 주택가격 6억 이하, 소득 7천만원 이하)

대출한도도 최대 3.6억원에서 5억원으로 확대

특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급을 중단

특례보금자리론은 고정금리이면서 저금리!! (4%대가 유력)

 

<보금자리론 통합 운영계획(案)>

상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 (9억원잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음잠정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정)	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

현재 시중은행의 주담대 금리 7%로 5억을 대출 받으면 1년 이자가 3,500만원.
특례보금자리론 4% 고정으로 적용되어 대출 받으면 1년 이자가 2,000만원.
1,500만원의 이자가 줄어들게 됩니다.