25. 단독주택 집짓기, 제경비 - 토지 소유권 이전과 취득세

생애 첫 집짓기는 22년 2월 전원주택분양을 통해 진행하였다. 건축허가가 늦어져 1년 6개월이 지나고나서야 우리 명의가 하나씩 생기기 시작했다. 참고로 우리가 분양 받은 주택과 토지는 개인 시행사와 이름모를 시공사.. 이제와서 생각해보면 무슨 배짱으로 진행했는지 모르지겠지만 여러 우여곡절을 거쳐 이제야 우리집이 되고 있다고 느껴진다. 첫 시작은 토지에 대해 명의 변경을 진행하게 되었다. 시행사로부터 전화가 왔다.

토목준공이 완료되어 토지 명의 변경을 진행할꺼고 법무사한테 연락이 갈꺼다.

용건만 간단히 전달받고 전화를 끊자마자 바로 법무사라는 사람에게 연락이 왔다.토지 소유권 이전등기를 위해 주민등록초본을 보내달라고 했다. 우리는 민원24를 통해 초본을 발급받아 PDF 파일을 카톡으로 전달했다. 그리고 1분뒤, 발급용으로 다시 전달해달라고 했다.

 

초본 전달을 완료하고 서류를 작성하고 도장을 받으로 온다고 했다. 그리고 3일뒤 다시 법무사로부터 연락이 왔다. 매도인(시행사)로부터 서류를 받아서 방문할 예정이라며 일정을 잡았다.

 

 

취득세 비용 절감하기

그사이 우리는 취득세 감면받는 방법이 있는지 알아보았다. 하지만 토지취득세에 대한 감면 혜택을 찾기 어려웠고 다른 방법으로 절감할 수 있는 방법을 알아보았다. 그 중에서 찾은 것은 카드를 통한 할인혜택이었다. 대부분의 카드들은 국세, 지방세, 공과금은 실적 및 할인에서 제외를 하고 할인도 없었지만 롯데카드, ALL MY DC 카드는 국세, 지방세에 대한 예외 항목이 없었고 결제 금액의 1%가 할인되었다. 발급 첫 달과 그 다음달까지 실적이 인정되기 때문에 1%할인을 받을 수 있을것 같다.

ALL MY DC 카드
- 출시일: 2017년 3월 6일
- 연회비 : 국내전용 15,000원, 해외겸용 (VISA, MASTER, AMEX) 18,000원, 가족카드 면제
- 카드 설명 : https://image.lottecard.co.kr/UploadFiles/cardProvisionPath/P11757-A11757.pdf

‘다’ 할인 서비스 모든 가맹점 1% 청구할인
‘더’ 할인 서비스 교통, 통신, 마트, 주유, 해외 1.5% 청구할인
할인 제외 대상
- 모든 가맹점 무이자 할부 매출, 단기카드대출(현금서비스), 장기카드대출(카드론), 오토/스마트 캐시백 신청 매출, 연회비, 이자 및 각종 수수료 등

카드의 할인 한도는 월 최대 5만원으로 취득세가 500만원을 넘을 경우 분할납부를 신청하여 이번달과 다음달 각각 내면 별도 실적없이 최대 10만원의 할인을 받을 수 있을 것 같다. (하지만 이 방법은 불가능하다.)

카드 발급신청을 하고 법무사에게 분할납부를 요청했지만, 법무사가 담당 공무원에게 문의를 해보니 분할납부가 기간을 나누는 것이 아니라 카드를 여러개로 납부하는 것이라고 한다. 

취득세가 500만원이 넘는다면 본인카드와 가족카드를 동시에 발급받아 2개 이상의 카드로 분할 납부를 하면 각각 최대 5만원씩 할인 혜택을 받을 수 있게 된다. 가족카드는 연회비가 면제되기 때문에 연회비는 국내전용으로 15,000원만 지불하면 된다.

 

 

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취득세 납부하기

전자납부번호를 전달받고 위택스에 접속하여 간편인증으로 로그인하니 지방세 납부할 목록이 나타났다. 납부기한은 신청일로부터 60일이다. 세율은 4.6%로 실거래가에 적용된다. (취득세 4%, 교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%) 그리고 가족카드 결제가 가능한게 바로 타인납부가 가능하기 때문이다.

 

납부화면으로 접속하면 계좌이체, 신용카드, 간편결제(신용카드)를 선택할 수 있고 신용카드를 선택하면 지방세 무이자할부 이벤트를 하는 카드사 정보를 제공하고 있다

 

 

지방세 관련 신용카드 무이자 할부 서비스 행사 안내

빠르고 간편한 통합납부서비스 인터넷지로

 

카드 납부를 하게되면 카드사를 통한 취소가 불가능하니 주의해야 한다. 우리는 네이버 멤버십을 이용하다보니 간편결제의 네이버 페이를 선택했다. (하지만 혜택은 없다). 부동산(취득세) 납부가 완료되었다.

 

- 납부결과 : 정상납부
- 성실한 납부에 감사드립니다.
- 납부내역은 요금에 따라 3~5년간 납부확인증 보관함에 보관되며, 납부확인증 보관함에서 납부확인증 인쇄 및 다운로드가 가능합니다.
- 납부하신 요금은 해당 기관 요청에 따라 취소가 허용되지 않습니다. 잘못 납부하셨거나 이중출금 등이 발생된 경우 해당 기관을 통해 환급받으시기 바랍니다.

 

 

법무사 보수 및 공과금 지불

법무사를 통해 이전등기를 처리하면서 발생하는 제경비를 지불해야 한다. 법무사를 통해 소유권 이전(매매) 비용 간편 계산서를 받았다. (번갯불이 콩 굽듯이.. 또 돈이 스르륵 빠져나간다.)

• 보수액 : 법무사 비용
  • 기본 보수
  • 부가가치세
• 공과금
  • 등기신청수수료 : 26,000원
  • 인지대 : 150,000원 (토지매매계약서 정부수입인지)
  • 채권할인금 : 292,560원 (국민주택채권매입 후 즉시 매도 차액금)

간편 계산서와 함께 증빙서류들을 사진으로 보내주었다. (근데 채권은 이율도 높은데 안팔고 가지고 있으면 안되나...?)

 

건축 원시 취득은 취득세 감면 혜택이 없다고 하는데 좀 알아봐야겠다. (링크 : https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTICB0R2&seqNo=100009)