2024년 바뀌는 부동산 정책 정리, 신혼부부, 청년 위한 정책

 

 

 

2024년에 새롭게 생기거나, 사라지는 부동산 정책을 정리하여 공유드립니다.  20~30대 분들 중 곧 출산을 앞둔 분들에게는 필수로 공유해야 할 엄청 중요한 내용이 많습니다. 정말 정부가 이번에는 저출산 문제를 잡고 부동산 시장을 잡으려고 정책적으로 많이 노력하고 있는 것 같단 생각이 듭니다.

 

 

 

출산에 가장 큰 영향을 미치고 있는 20,30대 사람들에겐 어느정도 필요했던 정책들이 많이 생겼답니다. 요즘은 30대 맞벌이 부부라면 7~8천만원 소득이 넘는 신혼부부들이 많았습니다. 그런데 정책적으로 저금리 대출이 안되다보니 그동안 부동산 매매가 어려운 현실이었습니다. 아직도 갈길이 멀고 실제 부동산 가격이 너무 높긴 하지만 또 이건 다른 부분이니까요. 

 

 

2024년 바뀌는 정책 보러가기

• 2024년 연말정산 연금 저축 보험 세액공제 점검
• 2024년 자립 준비 청년 혜택 목록 5가지
• 2024년 정부 노인 일자리 지원 방법
• 2023년 금융관련 세금 바뀌는 것들 확인하세요!

 

 

 

 

 

신생아 특례 전세자금 대출

 

 

• 대상 : 2년내에 출산한 무주택자
• 대출 한도 : 보증금 수도권 5억원, 비수도권 4억 
• 제한 소득 : 부부합산 1억 3천 이하 소득
• 대출 조건 : 혼인신고여부 상관 없이 오로지 무주택자!
• 대출 금리 : 7500만원 이하는 1.1 ~ 2.3% , 7500만원 이상 및 1억 3천만원 이하는 2.3 ~ 3% (4년 고정)

 

 

 

신생아 특례 구입 자금 대출

 

 

• 대상 : 2023년 출생아부터 2년내 출산한 무주택가구
• 대출 한도 : 매매가 9억원 이하, 한도 5억원 이하
• 제한 소득 : 부부합산 1억 3천만원 이하 소득까지
• 대출 조건 : 혼인신고여부 상관 없이 무주택자
• 대출 금리 : 8500만원 이하 1.6 ~ 2.7% , 8500만원부터 1억 3천만원 이하는 2.7% ~ 3.3% (5년 고정)

 

혼인신고여부와 상관이 없는건 미혼모 등의 다양한 가정 환경을 고려한 사항으로 보여집니다. 그나저나 소득도 많이 완하가 되었네요. 평형에 대한 조건도 없으면 좋겠단 생각합니다. 가끔 85이상은 불가하단 조건들이 있어서 주택 사는 분들은 대출이 어렵습니다.

 

 

 

청약 통장제도 개편

제일 필요했던 부분이 아닐까 싶습니다. 가지고 청약이 너무 로또다 보니 혜택을 받지 못하는 분들이 많았습니다. 문제는 최근 2년간 청약통장 해지율이 엄청나다고 들었는데 이제 6개월만 납입해도 인정된다고 하니 다시 만드는 것을 추천드려봅니다.

 

 

• 신생아 특공 신설 : 2024년 3월부터 2년이내 임신, 출산 (입주 공고일로부터)
• 다자녀 기준 강화 : 3명에서 2명으로 하향
• 부부 개별 청약 인정 : 중복 신청 허용
• 배우자 청약 통장 가입기간 합산 : 50% 합산 (최대 3점 플러스)
• 배우자 청약 당첨 이력 배제 : 부부가 둘 다 무주택자인 경우에 해당

 

가입기간 합산에 대한 점수는 조금 아쉽긴 합니다. 3점이 크다면 큰데 작다면 작은 수치이기 때문입니다. 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 줄어 들어서 괜찮은 변화 같다는 생각이 듭니다. 청약통장은 변경 사항이 많아 번외로 입력했습니다.

 

👇 청약 통장 추가 내용 바로 이동👇

 

 

 

월세 세액공제 소득기준 및 한도 상향

 

 

• 소득기준 : 총 급여 8천만원(종합소득 7천만원)
• 한도 : 연 월세액 1천만원
• 고가주택 과세 조정 : 2주택 이상 보유자, 주택 용도 변경하여 1세대 1주택이 된 경우에는 용도 기간별 보유, 거주기간 공제율 합산, 장기보유 시 장기보유 특별공제액을 계산 (2026년 시행)

 

 

추가 세법 개정 내용

 

• 혼인 : 혼인 신고 전후 2년이대 최대 1억원 공제
• 출산 : 자녀 출생일 또는 입양 신고일, 2년 최대 1억원 공제
• 자녀 :  공제대상에 손자녀가 추가

 

혼인공제와 출산공제는 통합해서 공제한도가 1억입니다. 이에 착오가 없으시길 바랍니다. 

 

 

번외 1 : 추가 청약통장 부동산 정책

 

 

• 청약통장 금리 인상 : 주택 청약 연 2.8%, 청년우대 : 최대 4.3%
• 소득공제 금액 : 300만원 한도 최대 40% 공제
• 맞벌이 소득기준 완화 : 월평균 소득의 200%
• 주택 구입자금 대출 시 금리 할인폭 : 0.5%, 5년 이상 0.3% 10년이상 0.45%, 15년 이상 0.5%
• 혼인신고로 인한 불리함 제외 : 청년특공 후 혼인 신고 하더라도 입주 및 재계약 가능
• 미성년자 가입기간 확대 : 5년, 금액 600 만원으로 상향

 

 

번외 2 : 없어지는 부동산 정책

 

 

• 특례보금자리론 대출 불가
• 중소기업 청년 전세자금 대출 불가
• 집주인 전세금 반환 대출 규제 완화 > 조건 : 이용기간 동안 임대인의 신규 주택 구입 불가)