이천중리 택지지구 단독주택용지 공급 공고 (11.08 - 주거전용 단독주택용지(실수요자)) - 취소(11.21 update)

[취소공고] 이천중리지구 주거전용 단독주택용지 공급 공고 - 2022.11.22
2022.11.08(화)일자로 게시한 「이천중리지구 주거전용 단독주택용지 공급 공고」에 대하여 아래와 같이 취소공고합니다.
(취소내용)
- 이천중리지구 주거전용 단독주택용지 D3블록 동측 도로구간에 방음벽이 설치될 예정이나 해당사항이 공고문에서 누락되어 본 공급공고를 취소하며, 추후 재공급 할 예정입니다. 감사합니다.

1. 공급대상토지

• 용 도 : 주거전용 단독주택 용지
• 블록 (필지수) : D3 (50필지)
• 면적(㎡) :  288~377
• 공급가격 (천원) :  504,000 ~ 676,715 
• 신청예약금 (천원) : 3,000
• 토지사용 가능시기 : '23.12.31 이후
• 건폐율 : 50% 이하
• 용적률 : 100% 이하
• 최고 층수 : 3층
• 허용 가구수 : 5가구 이하
• 공급방법 : 추첨

2. 공급일정 및 장소

• 신청접수 ‘22.11.23(수) 09:30 ~ 15:00 / LH청약센터
• 전산추첨 ‘22.11.23(수) 16:00 / LH 경기지역본부(전산추첨)
• 결과게시 ‘22.11.23(수) 17:30 이후 / LH청약센터→ 토지-분양정보 → 공지사항
• 계약체결 ‘22.11.28(월) 09:30 ~ 12.02(금) 17:30 / LH 경기지역본부 1층 토지판매부(평일 12:00〜13:00 및 토·일 제외)

3. 위치 및 공급 구역

※ 전매관련 유의사항
ㅇ 택지를 공급받은 자가 다운계약서 작성 등을 통해 시행자로부터 공급받은 가격을 초과한 가격으로전매하는 등 ｢공공주택특별법｣ 제32조의3의 전매행위 제한 규정을 위반할 경우 해당 법률행위는 무효로 하고, 해당 택지는 공급계약을 취소하며, 계약보증금은 우리 공사에 귀속됩니다. 또한, 동법 제57조의2의 규정에 따라 택지를 전매한 자 및 전매받은 자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 
ㅇ ｢부동산거래신고등에관한법률｣ 제정(‘17.1.20 시행)에 따라, 동 법률 시행 이후 부동산에 대한 공급계약(최초계약) 및 계약을 통하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위의 매매계약(전매계약: 매수인, 매도인 공동신고)도 실거래신고대상이며, 신고 내용에 대한 검증이 강화될 수 있습니다.

※ 접수시 유의사항
- 일반 실수요자(공고일 현재 만 19세 이상인 개인 또는 법인)로 1인 1필지 신청 가능함
- 1필지에 대하여 2인 이상 공동신청 가능하나, 동일인이 동일 필지에 2회 이상 신청불가

4. 공급대상 세부내역

 

5. 지구단위계획 시행지침(일부발췌)

제 1 장 단독주택용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >
제 1 조 (획지의 분할 및 합병)
① 개별필지로 분할된 단독주택용지는 원칙적으로 분할할 수 없다. 단, 대지분할가능선이 표시된 필지에 한하여 대지분 할가능선을따라 분할할 수 있다.
② 필지의 합병은 연접한 2개의 필지만 허용하며 각 필지에 지정된지침 및 결정도를 따른다.

< 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 >
제 2 조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수 등)
① 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율․용적률․높이의 최고한도․가구수는 <표Ⅱ-1-1>에 의하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정도를 따르며 <그림Ⅱ-1-1>에서 정하는 바와 같이 표기한다.
② 단독주택용지의 건축물 용도표시는 R1(점포겸용주택), R2(일반형주택)으로 구분하며, 세부용도 표시는 <그림Ⅱ-1-1> 의 내용을 따른다.

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<그림Ⅱ-1-1> 단독주택용지 지침내용 도면 표시 예시도

<표Ⅱ-1-1> 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이

< 건축물의 배치에 관한 사항 >
제 3 조 (건축선 지정) 건축한계선과 건축지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

< 건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항 >
제 4 조 (외벽의 재료, 형태 등)
① 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기 존건축물또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
② 점포겸용주택 1층 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를설치하도록 한다.
제 5 조 (1층 바닥높이 등)
① 점포겸용주택의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균지반고와의 차 이를 20cm 이내로 조성한다.
제 6 조 (지붕 및 옥탑 등)
① 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설 (옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라건축한다.
   1. 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의개념으로 사용되어야 하며, 옥상녹화를 통해 녹지 공간을 최대화하여야 한다.
   2. 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1 ~ 1:3의 범위로 한다.
   3. 경사지붕의 색깔은 원색의 사용은 지양한다.
   4. 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 계단실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
제 7 조 (담장, 대문, 계단 등)
① 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 투시형 및 생울타리 등 친환경 소재를 사용한다.
② 생울타리가 아닌 재료로 담장 및 대문을 설치하는 경우에는 재료, 색깔 및 장식 등은 본 건물의 외벽과 조화되도록 고려하여야한다.
제 8 조 (색채 및 옥외광고물)
① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
② 건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘제Ⅲ편 제8장(색채경관)’의 기준을 따른다.
③ 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
④ 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로제한한다. 가로형광고물은 입체형문자, 도형부 착으로 제한한다.
⑤ 건축물의 옥외광고물 (간판)은 ‘제Ⅲ편 제9장 (옥외광고물)’의기준을 따른다.

< 차량 진․출입 및 주차 등에 관한 사항 >
제 9 조 (대지 내 차량출입) 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 제 10 조 (주차장의 설치) 단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 이천시 ‘주차장 설치및 관리조례’에 따라 설치하여야 한다.

< 친환경계획에 관한 사항 >
제 11 조 (생태면적률) 생태면적률에 관한 사항은'제Ⅰ편 제2장 제2조 ⑤항 (생태면적률)'의기준을 따른다.

< 기타에 관한 사항 >
제 12 조 (기타사항) 개발사업자는 인․허가 시 '제Ⅰ편 제1장 (총칙)'에서 규정하는인․허가 신청서류 중 관련 도서 (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자 (또는 허가권자)에게제출하여야 한다.

이천중리택지지구 상업용지/업무시설용지/근린생활시설용지 (경쟁입찰)

이천중리지구 점포겸용 단독주택용지 및 상업근린생활시설 용지 공고

이천시 중리지구 택지개발사업 3차 변경

이천 중리지구 택지개발사업 항측사진, 조감도

주거전용단독주택용지공급공고문.pdf

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6. 토지사용, 면적정산 및 소유권이전

① 토지사용가능시기 : ‘23.12.31. 이후
 단, 공사여건 및 기반시설 설치 현황에 따라 사용가능시기는 변경될 수 있으며, 토지사용승낙은 우리공사의 동의하에 공사가 제시한 조건사항 및 조성공사의 일부 미비를 수인하고, 토지사용가능시기 이후 매매대금 완납 시 가능합니다. 
② 면적정산 : 지적확정측량 완료 이후 우리공사가 면적정산기준일을 별도로 통보해 드리며면적의 증감분에 대해서는 계약체결 당시의 필지별 공급단가에 의하여 정산하되, 세부기준은 우리공사의 내규에 의합니다
③ 문화재 시・발굴조사 및 조성공사 진행상황, 토지이용계획 변경에 따라 토지사용가능시기, 사업준공 시기가 지연 될 수 있고, 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의이용이 부분적으로 제한될 수 있으며, 매수인은 이를 수인하여야 합니다. 
④ 소유권이전 : 매매대금을 완납하고 조성사업준공에 따른 지적 및 등기공부 정리 완료 후 가능합니다. 
⑤ 사업이 준공되어 지적 및 등기공부 정리가 완료된 이후에는 별도로 토지사용승낙을 하지않으며, 매수인이 토지를 사용하고자 할 경우 대금완납 후 소유권 이전하여야 합니다. 
⑥ 소유권이전 등기비용, 인지세 및 향후 건축을 위한 측량비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

7. 기타유의 사항

① 매수인은 계약체결 전에 사전 현장답사를 통해 해당필지 주변 환경 및 현재 상ㆍ하수도시설물 등의 시공 상태를 인지하여야 하며, 기 설치된 지상 노출시설물(가로수, 가로등, 소화전, 표지판 등)이 있는 경우 위치 및 필지 조성 구배 등은 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 합니다.
② 매수인은 매입 토지를 지정용도로 사용하여야 하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용한 때에는 계약이 해제될 수 있습니다.
③ 2인 이상이 공동명의로 계약을 체결한 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여이행하여야 하며, 필지분할은 불가합니다. 
④「부동산개발업의관리및육성에관한법률」에 따라 일정면적 이상의 부동산개발은 법적 절차에 의한 등록업자만 가능하므로 동 법률내용을 확인·숙지하신 후 공급신청 하시기 바랍니다.
⑤「본 공급공고문 및 공급공고에 첨부된 부속서류」와「용지매매계약서 및 용지매매계약서 특약사항」등에 언급이 없는 내용은 우리공사 내규 및 관련 법령에 따라 처리할 예정이오니 이 점 유의하시기 바랍니다.
⑥ 본 사업지구는 택지개발사업 조성공사가 진행 중이며, 금번 공급은 이천중리지구 택지개발사업 개발계획 변경(3차) 실시계획 변경(2차) 기준으로, 차기 인․허가 변경 시 제 영향평가 협의내용 변경, 지구계획(지구단위계획 등 포함) 등 인․허가 변경에 따라 토지이용계획(세대수, 용적률, 면적 등) 및 주변토지의 용도 등이 변경될 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.
⑦ 매수인은 이천중리지구 토지의 조성계획, 현황(형상, 문화재, 연약지반, 암반, 법면, 고저, 공사계획평면도 등), 각종 인허가(개발계획과 실시계획 승인내용 및 지구단위계획 등), 건축규제 사항, 각종 영향평가(환경, 교통, 재해, 교육 등)의 협의내용(변경 및 재협의 내용포함), 에너지사용계획, 건축․주차장․학교보건 등 관계법령 및 조례, 인허가 변경계획등을 반드시 열람․확인하시기 바라며, 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 합니다.
⑧ 매수인은 계약일 이후 관계법령 또는 조례의 제정, 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 규제내용이 강화되더라도 이를 준수하여야 하며, 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다. 지구단위계획의 일부 규제 내용이 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관련법령의 내용과 다른 경우 이들 중 규제 내용이 강화된 것에 따라야 합니다.
⑨ 해당부지 사용과 관련하여 지하수법, 소방법, 토양환경법, 건축법, 폐기물관리법 등 관계법령을 준수하고 법령에 의한 허가․신고 등은 별도로 이행하여야 하며, 위법으로 인한 모든 책임은 매수자 및 사용자가 부담하여야 합니다.
⑩ 이천중리지구 개발계획 및 실시계획(지구단위계획 포함) 및 해당 지자체의 도시계획조례, 건축조례, 학교보건법 등 관계법령을 준수하여야 하며, 지구단위계획의 규제내용이 관계법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것을 따라야 합니다.
⑪ 이천중리지구 환경영향평가, 교통영향평가, 재해영향평가 등 제영향평가 협의내용을 확인하고, 건축허가 및 건축공사 시행 시 관련 협의내용을 반영․조치하여야 합니다.
⑫ 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등의 이의를 제기할 수 없습니다.
⑬ 학교시설과 인접한 곳에 위치하고 있는 필지가 『교육환경 보호에 관한 법률』 제8조에의거 교육환경보호구역에 해당되는 경우, 같은 법 제9조에 의한 구역 내 금지행위(행위제한) 및 추가적인 건축물 용도제한 등을 받을 수 있습니다.
⑭ 해당 필지와 인접하여 가로등, 공원등, CCTV 및 교통시설물 등 공공시설물이 설치될 예정으로, 위치 및 규격 등의 변경을 요구할 수 없습니다.
⑮ 해당 필지와 인접하여 전력, 수도시설, 도시가스 및 열공급관로 등 타 기관에서 설치하는기반시설이 지상으로 노출될 수 있습니다.
⑯ 매수자는 경계확인 및 건축공사 등 토지를 사용함에 있어서 부지조성공사에 지장을 초래하지 않도록 LH의 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 하고, 공사안전․환경 등 현장관리를 위해 부지조성공사 감독 및 시공사에서 요구하는 사항에 대하여는 적극 수용․반영하여야 하며, 차량 진․출입 부분 설치계획 시에 공공시설물(가로등, 가로수, 도로안내 표지판, 버스정류장, 신호등 등)에 간섭되지 않도록 사전 협의하여야 합니다.
⑰ 건축공사에 따른 토량, 폐기물은 건축주가 책임 처리하여야 하고, 토지사용 시 공공시설물및 도시기반시설을 파괴․훼손한 경우에는 즉시 원상복구 하여야 하며, 건축행위 완료 후사용검사 신청 전에 LH로부터 공사현장 주변 시설에 대한 원상복구 여부를 확인받아야합니다.
⑱ 각종 지하매설물 연결공사 시행 시 LH에 입회를 요청하고 LH의 입회하에 연결한 후 도시기반시설 복구 확인(지하매설물 CCTV 촬영제출) 절차를 이행하여야 하며, LH가 설치하지 않는 기타 기반시설(통신․가스․전기․지역난방 등) 연결에 대해서도 당해 시설 설치자와 별도 협의하여 조치하여야 합니다.
⑲ 본 사업지구는 조성공사가 진행 중이므로 조성공사 등이 완료되지 않은 상태에서는 토지의사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있으며, 매수자는 이를 수인하여야 합니다.
⑳ 본 사업지구는 조성공사가 진행 중이므로 주변도로, 건축 및 방음시설 등 각종 공사가 일부 진행 또는 본 필지 분양 후에 시행될 수 있음에 따라 공사로 인한 소음 및 교통장애 등이 발생할 수 있습니다.
㉑ 지구 내 교육시설, 공공청사, 근린생활시설 및 상업․업무시설은 공사일정 및 분양상황에 따라 관련시설의 운영시기, 활성화가 지연될 수 있습니다.
㉒ 지구 내 토지이용계획은 관련 지자체 협의, 분양성 제고, 관련 법령 이행 등 기타 제반 사업시행여건 등으로 일부 변경될 수 있습니다.
㉓ 면적정산시기 이전에 건축공사를 착수하는 경우에는 공사시행과 관련한 제반사항을 우리공사와 사전에 협의․결정하여야 합니다.
㉔ 토지사용 관련하여 발생하는 민원, 소송 및 사고 등에 대하여는 매수자 및 사용자가 직접조치하여야 하며, 조사부지 내·외부 안전관리를 철저히 하여야 합니다.
㉕ 지반조사 실시 전·후 LH 경기지역본부 이천중리지구 공사감독과 협의하고 지반조사가 완료되면 폐공처리 등 원상회복을 완료한 후 우리 공사의 확인을 득해야 합니다.
㉖ 단독주택용지(D3) 서측 근린공원(①) 내 유수지(저류지 : 빗물 일시 저장 시설)가 설치될예정이며, 북측과 남측에 각각 존치시설(이천순복음교회, 이천상공회의소)이 위치합니다.

 

팜플렛

00.이천중리주거전용단독주택용지팜플렛.pdf

0.75MB

공사계획 평면도

08.공사계획평면도.pdf

6.87MB