이사 꿀팁! 이사당일 체크리스트 (짐빼고 공과금 정산하고 짐풀기까지)

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이삿짐 빼는 시간

• 이삿짐을 뺀 다음 집주인이 집을 확인하고 문제가 없으면 보증금을 돌려줌.
  • 1. 보증금 문제가 발생할 수 있는 경우, 또는 문제가 될거라 걱정되는 경우 이삿짐을 다 빼지말고 몇 개는 남기고 빼는 경우도 있음. (짐 일부를 두고 이사)
  • 2. 실제로 보통의 문제가 없을 경우, 그리고 다음 거주자가 바로 이사올 경우에는 미리 빼야하는 상황이 발생함.
• 집평수와 이삿짐의 규모, 포장이사 여부에 따라 조금씩 다르지만, 10평 정도의 투룸에 있는 이삿짐을 싣는 데 걸리는 시간은 약 2시간 전후
• 오전 중에 짐을 전부 빼고, 보증금을 돌려받고 나서 이동해야 새로운 세입자가 들어올 수 있으니 이삿짐 싣는 시간은 오전 8시 전후로 신청하기

 

이사할 집에 짐 들이는 시간

• 공실일 경우 짐을 다 빼자마자 바로 이동해서 이삿짐을 옮길 수 있지만 전 세입자가 보증금을 돌려받고 집을 비워주는 시간도 고려해야 함
• 보통은 오전 중에 각자 짐을 싣고 집을 비워서, 점심 먹을 시간인 12시~2시 사이에 새 집에 짐 풀기를 시작하는 것이 국룰임 (더 길어지면 점심값 요구하는 업체도 있음 )
• 전세대출을 신청했다면 지급 당일 오전 9~10시쯤 집주인에게 돈이 들어감

 

수도, 전기 사용료 정산

• 전기 사용료는 이사 당일날 아침에 한국전력공사(국번없이 123)에 전화해서 우리 집 계량기 지침의 숫자를 불러주고 계산된 요금을 이체하면 정산 완료
• 수도 사용료도 이사 당일 고지서에 적혀 있는 지역별 상수도사업본부 고객센터에 전화해서 수도 계량기에 적힌 숫자를 불러주고 전기 사용료처럼 이체하면 끝
• 관리비에 수도요금이 포함되어 있다면 관리비 정산할 때 알아서 계산해 줌

 

가스 사용료 정산

• 도시가스는 이사 당일 해지와 이전 신청이 불가능하니 반드시 2~3일 전 예약하기
• 해지 시간은 이사 전날 오후, 이전설치 시간은 이사 당일 오후가 베스트지만, 이사 전날에 가스를 해지하면 마지막 날은 찬물로 씻어야 해서 이사 당일 오전으로 해지 시간을 지정해도 됨 (가급적 오전 10시 이전으로 신청하기)
• 고지서에 적힌 번호 또는 어플에서 해지 신청하면 해지하는 날 요금 정산도 해 줌

 

장기수선충당금 환급받기

* 장기수선충당금이란?'
공용시설이 노후화되어 교체가 필요할 때 사용하기 위해 미리 걷어두는 관리비
아파트/오피스텔의 사용검사일부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 관리비에 포함되어 같이 나감 (일반 연립주택/빌라는 해당 사항 없음)
장기수선충당금은 집주인이 내는 것이라, 세입자는 보증금과 별도로 내가 납부했던 장기수선충당금을 환급받을 수 있음 (깜박했더라도 3년 이내에 환급 신청 가능)
환급받는 방법
집주인에게 전입한 날부터 전출한 날까지의 관리비 부과 내역을 정산해달라고 하기 또는 이사가기 전 관리사무소에서 납부확인서를 통해 관리비 확인한 다음, 미리 전출 접수 해놓고 이사 당일날 정산 금액 환급받기
이 외에도 보험료 / 회계감사비 / 도로교통유발부담금 / 비이용 시설사용료 / CCTV 설치유지비용 / 환경부담개선금이 관리비에 포함되어 있었다면 환급 가능
 

이동 전 마지막 확인 사항

반드시 집주인과 함께 집 상태 확인하기
집주인이 지금 시간이 없으니 나중에 방문해서 확인한다고 해도 절대 수락하면 X, 내가 망가뜨리지 않은 벽지, 바닥의 홈집이나 옵션 망가짐 등 여러 가지로 꼬투리를 잡으면서 수리비를 보증금에서 까주고 줄 수도 있음
만약 물어내야 활 부분이 있다면 이사 전에 미리 체크해서 집주인한테 알려주고 사전에 수리비를 협의해 놓기 (아는 업자에게 맡긴다고 하면서 바가지 가능성 있음 )

보증금 돌려받고 나서 이동하기
보증금을 돌려받지 못한 상태로 일단 짐 빼고 이동했는데 집주인이 돈을 안 준다고 하면 아무도 대신 받아주지 않음. 최약의 경우 직접 소송을 진행해야 함
특히 보증금을 받지 못했는데 새 집에 전입신고를 해버리면 내가 살던 집에 걸린 보증금을 지킬 수 있는 방법이 사라져 버림! 전세보증보험에 가입했어도, 한 번이라도 전출신고를 한다면 집주인이 직접 돌려주지 않는 한 보증금을 받아낼 수 없음
 

짐 풀기 전 확인 사항

잔금 지급 전 등기부등본 필수 확인!
새로 이사한 집에 짐을 풀기 전에 등기부등본을 확인해서 계약서를 작성했을 때와 달라진 점이 있는지 체크해야 함 (특히 전세면 2배 3배 주의하기)
보통 이사 전날 또는 이사 당일날 부동산에서 서류를 가져와 확인시켜 주는데, 내가 직접 '대법원 인터넷 등기소' 어플에서 확인하는 것도 가능함
'입주 전까지 등기부등본상의 내용이 달라질 경우 계약금 전액 환불' 특약 설정하기
* 등기부등본 체크포인트
- 표제부 :집 소유자와 계약자가 내가 계약했을 당시와 동일한지 체크하기
- 갑구 : 소유권에 관한 사항
등기목적에 '가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분, 가등기 '가 기재되면 바로 따지기
- 을구: 소유권 이외의 권리에 관한 사항
근저당권이 매매가 대비 70% 이상 설정되어 있으면 경매로 넘어갈 위험이 있음
 

전입신고+확정일자는 이사 당일에!

당일에 신청해야 하는 이유
전입신고와 확정일자를 받게 되면 보증금을 보호할 수 있는 '대항력'이 생기는데 다음날 0시부터 효력이 발생함. 그런데 이사 다음날이나 주말 이후에 신청하게 되었을 때, 그 사이 집주인이 담보대출을 받아버리면 이게 내 보증금보다 우선이 됨
주말에 이사할 때는 특히 주의해야 하는데, 월요일에 신청한 것으로 처리가 되어 화요일부터 대항력이 생김 (일시적으로 전 세입자가 나가기 전에 미리 신청도 가능 )

전입신고+확정일자 신청 방법
임대차 계약서와 신분증을 가지고 거주지 동사무소에 방문하면 전입신고와 확정일자 받는 것을 동시에 할 수 있음
온라인으로 신청하는 것도 가능함! (공인인증서 필요)
- 전입신고: 정부24 -> 원스톱 서비스 -> 전입신고 에서 신청
- 확정일자 : 인터넷 등기소 -> 확정일자 -> 신청서 작성 및 제출 에서 신청