[알쓸신잡] 바닥면적? 건축면적? 연면적?

[알쓸신잡] 전용면적? 건폐율? 용적률? (부동산 용어)

건폐율과 용적률은 자주 들어서 뭔지는 알고 있다.
그럼 건폐율과 용적률 산정의 기준이 되는 "면적" 이라는 개념은 이해를 하고 있는지 알아보자.

대지면적 : 해당 건축물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 크기. 땅의 수평투영면적(하늘에서 바로 내려다본 모양의 면적)

바닥면적 : 건축물의 각 층의 바닥 면적

건축면적 : 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적. 지어질 건물을 하늘에서 바라봤을 때 가장 넓은 바닥면적이 건축면적이며 보통은 가장 넓은 층인 1층 바닥면적이 이에 해당한다.

연면적 : 대지에 들어선 건축물 내부의 모든 바닥면적을 합한 크기. 지상 상층 건물의 경우 각층의 바닥면적의 합.

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반드시 확인이 필요한 사항 (지자체별로 상이할 수 있음)

다락방은 아래 기준에 부합하면 연면적에 포함되지 않는다.

• 평지붕일때는 높이가 1.5m 이하
• 경사지붕일때는 가중평균높이가 1.8m 이하

*가중평균높이 = 체적/바닥면적

필로티는 "비어있는 공간"으로 주차 면적을 확보하기 위해 많이 사용하는 구조인데 주차장으로 사용했을 때는 연면적에 포함되지 않을 수 있다.  대신 그 외의 행위가 진행될 경우에는 연면적에 1층 필로티 부분이 포함된다.

[알쓸신잡] 전국 건폐율, 용적률 현황

테라스, 발코니, 베란다 헷갈리지 마세요.